El IVA en la venta de bienes inmuebles
La venta de bienes inmuebles es una actividad que se encuentra excluida del Impuesto sobre las Ventas, ya que no se encuentra dentro de los cuatro supuestos para generar el impuesto. El artículo 420 del Estatuto Tributario enuncia los cuatro hechos sobre los que recae el Impuesto al Valor Agregado, los cuales son: (i) la venta de bienes corporales muebles, (ii) la prestación de servicios en el territorio nacional, (iii) la importación de bienes corporales muebles que no hayan sido excluidos expresamente, y (iv) la circulación, venta u operación de juegos de suerte y azar, salvo por las loterías.
Como se puede observar, se encuentra gravada con IVA, la venta de bienes corporales muebles, pero no la venta de bienes inmuebles, lo cual hace de esta actividad un hecho excluido del IVA. Ahora bien, en qué se diferencia un hecho excluido de uno exento?. Los bienes excluidos no está gravada con IVA, mientras que los bienes exentos, están gravados con IVA, pero a tarifa 0.
Es decir, que si bien el resultado económico para el consumidor final es el mismo (pagar cero de IVA), el impacto para quien vende el bien es diferente, pues quien vende un bien exento, tiene el beneficio de pedir como devolución o compensación, el dinero pagado a sus proveedores a título de IVA por cada uno de los materiales que haya comprado y que hayan sido gravados con IVA, mientras que quien vende un bien excluido, no cuenta con un impuesto descontable, y por lo tanto no puede solicitar su devolución o compensación.
Las constructoras son un ejemplo práctico de cómo se trata el IVA en la venta de bienes inmuebles. En efecto, para poder construir, las empresas constructoras deben comprar materiales, bienes muebles, puertas, pisos, mesones, etc, y por cada una de estas compras paga IVA sobre esos productos a sus proveedores. Sin embargo, como lo que venden las constructoras son inmuebles, y estos están excluidos, no puede llevar el IVA como saldo a favor y mucho menos solicitar su devolución o compensación, sino por el contrario, deben llevar ese IVA como un mayor valor del costo.
